58萬欲買西湖邊一套房 卻被白蟻“毀”了

（58萬欲買西湖邊一套房 卻被白蟻“毀”了）

　　58萬欲買西湖邊一套房卻被白蟻“毀”了

　　雷女士看中的屋子是2001年造好的，1樓，約133平方米。買房時，房東介紹，因為屋子挨得近，均勻日照時長僅1到2小時，但雷女士涓滴不介意這些，因為看中了屋子位于吳山腳下，10分鐘不到就能走到西湖邊，僅看了一次房后就決定：;這房我要了。;

　　今年10月14日，雙方通過中介公司簽下《購房動向書》。殺白蟻如果是自己放藥，建議用白蟻噴粉球放藥，具體為：通過眼觀察、敲打等方式找到白蟻危害位置---把藥物放到白蟻身上，一般把白蟻藥放到噴粉球之內，按2-3下就可以放一個位置，如果看不到白蟻，可放到白蟻的蟻路蟻線上，白蟻一般都會從蟻路蟻線通過的。兩天后，雷女士支付了20萬元動向金。然而，就在他們簽《屋宇讓合同》前，雷女士從這套屋子的街坊跟物業處得悉一個;機密;：這套屋子跟街坊家都有白蟻，她這是買貴了。隨后，雷女士找來專業公司做了查驗。查驗結果是屋子里有三四個白蟻窩點，重要散布在衛生間、門框等位置。

　　;屋子有白蟻是重大瑕疵，買房的時候房東怎么能不告訴？;10月18日，雷女士當著中介提出，要在《屋宇讓合同》里加上一條款：假如屋子呈現白蟻或白蟻的痕跡，房東須要抵償購房款總價的20%。對此房東表示不批準。雷女士又提出償還動向金，屋子不買了。房東也沒批準。于是，雷女士決定跟房東法庭上見。

　　因白蟻跟違約義務對簿公堂

　　庭審中，被告雷女士的代辦律師說，白蟻的活潑期是4、5月，雷女士是在10月看房，沒法用肉眼看到白蟻。他提交了一份《有害生物防治講演》，以及該屋子里存在白蟻痕跡位置的照片，來證明該套屋子里存在白蟻。

　　房東的代辦律師則說，房東自己住過也出租過該屋宇，最后一次出租到底。其間從不發明過白蟻，租客也沒反應過有白蟻。且被告代辦律師供給了《屋宇竣工驗收及格證》，證明屋子不品質問題。同時指出，目前屋子還沒過戶，被告做的白蟻檢測、拍的照片，被告都是不知情的，無奈確認所拍照片是否是被告的屋子。

　　對此，雷女士的代辦律師說，房東住在同一幢的不同單元樓，對這里的屋子情況應當是理解的，;屋子里有白蟻，不僅會對屋內木材造成侵害，還侵蝕屋子的鋼筋水泥，屬重大瑕疵。防治白蟻纖維素在白蟻全部食譜中，占有極其重要的地位，許多種白蟻不僅取食天然木材和干枯植物，如蛀食枯死樹樁、枯枝落葉和被木材腐朽菌寄生的枯木。黑翅土白蟻和黃翅大白蟻還取食曬干的牛糞。除此之外，白蟻還能取食各種含纖維素的加工產品，象紙張、布匹等。因為瞞哄重大瑕疵，才導致交易無奈連續進行。;

　　房東的代辦律師則表示，是否有白蟻并不影響屋宇讓合同的履行，;白蟻是天然情況，有可能是裝修時帶來的，或者是從外面飛進來，這不是屋宇品質問題。防治白蟻纖維素在白蟻全部食譜中，占有極其重要的地位，許多種白蟻不僅取食天然木材和干枯植物，如蛀食枯死樹樁、枯枝落葉和被木材腐朽菌寄生的枯木。黑翅土白蟻和黃翅大白蟻還取食曬干的牛糞。除此之外，白蟻還能取食各種含纖維素的加工產品，象紙張、布匹等。且白蟻的迫害不他們說的這樣大，請白蟻防治所來處理就行了，不形成撤銷屋宇合同的前提。;

　　本案不當庭宣判。

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